Le déficit foncier correspond à la différence négative entre les revenus fonciers imposables et les charges fiscalement déductibles d’un propriétaire relevant du régime réel d’imposition.
En principe, les déficits fonciers sont imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Toutefois, la fraction ne provenant pas des intérêts d’emprunt peut, sous certaines conditions, être imputée sur le revenu global, dans la limite annuelle de 10 700 €, avec des dispositifs particuliers notamment pour certaines dépenses de rénovation énergétique.
Cette limite n’est pas universelle : des plafonds dérogatoires et des conditions particulières s’appliquent selon les situations.
Voir aussi : LMNP – Loueur en meublé non professionnel ; LMP – Loueur en meublé professionnel ; Plus-value.
Source : Code général des impôts, article 156, I-3°, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026. Consulter l’article 156 du CGI.
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