Expertise et évaluation
Notre méthodologie
L’élaboration du rapport d’expertise remis par ADMA Expertise suit une méthodologie précise et rigoureuse. Nous travaillons étape par étape, de manière structurée et organisée, du cadrage du dossier à la remise du rapport final.
Une méthodologie en 5 étapes
Avant tout engagement, nous réalisons une prise de connaissance du dossier afin de nous assurer qu’il n’existe aucune incompatibilité et que nous disposons des compétences et des ressources nécessaires pour mener la mission à bien dans les délais impartis.
Lettre de mission
Avant de démarrer la mission, une lettre de mission (contrat d’expertise) est établie : modalités et limites de l’intervention, montant des honoraires, conditions générales applicables. Une fois le contrat signé par les deux parties, la mission peut démarrer.
Collecte des documents
L’étape suivante consiste à collecter les documents nécessaires à la mission. Pour cela, une liste de documents est demandée au client.
Visite sur place
Une visite sur place est planifiée afin de procéder à la reconnaissance des lieux et d’apprécier le bien de visu.
Analyse des éléments collectés
Cette phase est consacrée à l’analyse des éléments collectés et à la recherche d’informations pertinentes pour l’évaluation. Ces travaux aboutissent à la mise en comparaison de différentes méthodes de valorisation adaptées au bien estimé.
Remise du rapport
L’émission du rapport d’expertise est l’aboutissement de l’ensemble de la mission.
Avis de valeur ou rapport d’expertise ?
Il existe plusieurs types de documents liés à la valorisation d’un bien, qui vont de l’avis de valeur au rapport d’expertise détaillé.
L’estimation ou avis de valeur
L’avis de valeur consiste à apprécier la valeur d’un bien dans une fourchette plus ou moins large. Cette appréciation concerne les biens immobiliers ou commerciaux et elle est établie dans le cadre d’une vente, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise. Cet avis est réalisé le plus souvent par les agents immobiliers, à titre gracieux.
Le rapport d’expertise
Il existe trois niveaux de rapport d’expertise immobilier :
- ✓Le rapport détaillé
- ✓Le rapport simplifié
- ✓Le certificat d’expertise
Pour chacun de ces trois rapports, la mission est la même. Seule la présentation, plus ou moins allégée, change.
Le contenu d’un rapport détaillé
Le rapport d’expertise implique une visite du bien. Dans le rapport détaillé, on retrouve, en fonction du type de mission :
Le rapport simplifié
Dans le rapport simplifié, la présentation est allégée. La mission reste identique à celle du rapport détaillé.
Le certificat d’expertise
Le certificat d’expertise est une forme de rapport utilisée pour les évaluations répétitives. Sa présentation très succincte ne permet pas de comprendre l’ensemble des facteurs ayant conduit à la conclusion.
Nos domaines d’expertise
Cette méthodologie s’applique à l’ensemble de nos missions d’évaluation.
Questions fréquentes
Méthodologie, avis de valeur et rapports d’expertise : nos réponses.
Quelle est la différence entre un avis de valeur et un rapport d’expertise ?
L’avis de valeur apprécie la valeur d’un bien dans une fourchette plus ou moins large, dans le cadre d’une vente, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise. Il est réalisé le plus souvent par les agents immobiliers, à titre gracieux. ADMA Expertise n’établit pas d’avis de valeur : nos missions se concluent par un rapport d’expertise.
Quelles sont les étapes d’une mission d’expertise ?
La mission débute par une prise de connaissance du dossier, puis se déroule en cinq étapes : lettre de mission, collecte des documents, visite sur place, analyse des éléments collectés et remise du rapport d’expertise.
Quels sont les trois niveaux de rapport d’expertise immobilier ?
Il existe le rapport détaillé, le rapport simplifié et le certificat d’expertise. Pour chacun de ces trois rapports, la mission est la même : seule la présentation, plus ou moins allégée, change.
Que contient un rapport d’expertise détaillé ?
Le rapport d’expertise implique une visite du bien. Selon le type de mission, il comprend le descriptif de la mission, les clauses de non-publication et d’utilisation, la situation juridique et géographique, la description du bien et l’appréciation qualitative, l’étude de marché, les références de transactions, les différentes valorisations, la conclusion et les annexes éventuelles.
Le certificat d’expertise est-il adapté à toutes les missions ?
Non. Le certificat d’expertise est une forme de rapport utilisée pour les évaluations répétitives. Sa présentation très succincte ne permet pas de comprendre l’ensemble des facteurs ayant conduit à la conclusion.
Une question sur nos offres ou nos tarifs ?
ADMA Expertise réalise vos expertises et évaluations immobilières et commerciales. Du lundi au vendredi, de 9h à 18h.
Zones d’intervention : Île-de-France, Hauts-de-France, Vendée, Charente, PACA, Corse.
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