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La monovalence hôtelière : ce que ce régime change à l’évaluation

juillet 23, 2026

 Qualification juridique, valeur locative, méthodes applicables : pourquoi la monovalence est le préalable indispensable de toute expertise hôtelière Lorsqu’un expert est mandaté pour évaluer un hôtel, la première question à trancher n’est pas une question de chiffres. C’est une question de qualification juridique : l’établissement constitue-t-il un local monovalent au sens du droit des baux commerciaux ? La réponse conditionne tout le raisonnement évaluatif, le choix des méthodes applicables et

L’évaluation du fonds de commerce franchisé

juillet 22, 2026

Conserver l’enseigne ou en changer : deux logiques de valorisation Lorsqu’un franchisé cède son fonds de commerce, deux situations principales se présentent à lui et à son repreneur. La première consiste à transférer le contrat de franchise avec le fonds : le repreneur devient alors franchisé à son tour et poursuit l’exploitation sous la même enseigne. La seconde consiste à céder le fonds sans l’enseigne, soit parce que le franchiseur

Diagnostic préalable : ce qu’apporte le nouveau guide DGFiP 2026

juillet 17, 2026

Avant toute méthode d’évaluation, il y a un diagnostic. Ce principe n’est pas nouveau : le guide de 2007 le rappelait déjà, sous forme de bon sens partagé. Ce qui change avec l’édition 2026 du guide DGFiP de l’évaluation des entreprises et des titres de sociétés, c’est le degré de formalisation de cette étape, désormais élevé au rang de partie à part entière, avec une méthodologie structurée et un outillage

Primes et décotes : ce qu’apporte le nouveau guide DGFiP 2026

juillet 17, 2026

Dans toute évaluation de titres non cotés, les primes et décotes sont souvent ce qui fait le plus débat : elles viennent ajuster une valeur déjà établie pour tenir compte de ce que les méthodes n’ont pas pu, ou pas complètement, capter. La nouvelle édition 2026 du guide DGFiP de l’évaluation des entreprises et des titres de sociétés consacre à ce sujet une partie entière, nettement enrichie par rapport à

EBE et EBITDA : deux agrégats à ne pas confondre

juillet 17, 2026

Ce que précise la nouvelle édition du guide DGFiP de l’évaluation des entreprises et des titres de sociétés. Dans l’évaluation d’entreprise, la rigueur sur les définitions compte autant que le choix de la méthode elle-même. L’EBE et l’EBITDA sont deux agrégats proches, souvent utilisés l’un pour l’autre par facilité de langage. La nouvelle édition 2026 du guide DGFiP de l’évaluation des entreprises et des titres de sociétés vient utilement rappeler

RevPAR, TRevPAR, GOP : le vocabulaire que tout évaluateur hôtelier doit maîtriser

juillet 16, 2026

L’évaluation d’un hôtel suppose une lecture fine des données d’exploitation. Or, le secteur hôtelier dispose de ses propres indicateurs de performance, distincts des ratios comptables classiques, qui constituent le langage commun des opérateurs, des investisseurs et des experts du secteur. Maîtriser ces indicateurs n’est pas une question de terminologie : c’est une condition préalable à la compréhension et à l’interprétation correcte des performances d’un établissement. Ces indicateurs se répartissent en

Pourquoi la valeur d’un hôtel ne se restreint pas aux chiffres

juillet 9, 2026

Un exploitant hôtelier peut présenter des comptes en ordre, un chiffre d’affaires stable et une rentabilité apparemment satisfaisante. Pourtant, la valeur de son établissement peut être très éloignée de ce que les états financiers donnent à lire. À l’inverse, un hôtel dont les résultats semblent dégradés peut receler une valeur patrimoniale ou un potentiel de repositionnement que les chiffres de l’année en cours n’expriment pas. En matière hôtelière, la valeur

Hôtel à évaluer : mais de quoi parle-t-on vraiment ?

juillet 2, 2026

Une évaluation hôtelière n’est pas nécessairement liée à une cession. Elle peut être diligentée dans des contextes très variés : financement bancaire, restructuration de dette, contentieux entre associés, succession, donation, fusion-acquisition, contrôle fiscal, ou encore expertise judiciaire. Dans chacun de ces contextes, la mission de l’évaluateur part d’une question préalable incontournable : quel est l’objet précis de l’évaluation ? Un actif hôtelier peut en effet être évalué sous trois angles

Il était une fois une SCI familiale… et l’abus de droit

juin 30, 2026

Abus de droit, SCI familiale, déficit foncier et bail entre associés : analyse des avis 2025-23 et 2025-24 du Comité de l’abus de droit fiscal et des risques encourus. Une SCI familiale au service du patrimoine Il était une fois une SCI familiale créée dans une station balnéaire. En 2017, une mère et sa fille décident de constituer une société civile immobilière avec un objectif classique : acquérir et gérer

Évaluation des parts de SCI : pourquoi l’expert doit identifier tout changement d’activité

juin 26, 2026

Analyse de la CAA de Marseille, 18 juin 2026, n° 25MA01117 L’arrêt rendu par la Cour administrative d’appel de Marseille le 18 juin 2026 rappelle avec force qu’un changement de régime fiscal d’une SCI ne constitue pas une simple formalité déclarative. Lorsqu’une SCI cesse d’exercer une activité commerciale relevant de l’impôt sur les sociétés pour revenir à une activité civile relevant de l’impôt sur le revenu, les conséquences fiscales peuvent

Évaluation des parts de SCI : comprendre la logique économique avant de valoriser

juin 25, 2026

 Pourquoi la SCI a-t-elle été créée ? La question préalable à toute valorisation. L’expert chargé d’évaluer des parts de SCI ne doit pas se limiter à reconstituer un actif net réévalué. Avant toute valorisation, il doit comprendre la logique économique qui a présidé à la création de la société. La question de départ est simple : quel était le véritable objectif de la constitution de la SCI ? S’agissait-il de

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 21

juin 18, 2026

Le potin de la semaine Chez Adma Expertise, nous sommes régulièrement amenés à intervenir dans le cadre d’expertises judiciaires. Chaque dossier apporte son lot de particularités et parfois de véritables défis d’organisation. J’ai récemment été désignée dans un dossier impliquant plusieurs SCI. Un sujet qui ne pouvait que retenir mon attention puisque l’évaluation des parts de SCI fait partie de nos domaines de spécialisation. Nous y consacrons d’ailleurs un ouvrage,

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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