OBSERVATOIRE DU MARCHÉ Châteaux & Demeures de Caractère Le marché en Pays de la Loire — Bilan 2025 Analyse fondée sur plus de 5 000 transactions répertoriées sur toute la France entre 2014 et 2025 Avec 43 transactions identifiées en 2025 sur l’ensemble de la région Pays de la Loire, le marché des châteaux et demeures de caractère confirme son dynamisme. Des manoirs vendéens aux domaines viticoles de l’Anjou, en
Le potin de la semaine Il y a des dossiers qui, au premier abord, semblent tout simples (en fait un dossier simple c’est rarement le cas, il y a toujours un truc) qui finissent par vous rappeler les règles bien concrètes du droit de la copropriété. Celui-ci en fait partie. Tout commence avec une copropriété avec deux copropriétaires, une organisation fragile, et la nomination d’un administrateur provisoire pour remettre de
Le potin de la semaine Ce mois-ci, nous avons eu l’occasion d’étudier trois dossiers de châteaux, situés proche de Bordeaux, en Dordogne et Bourgogne, avec des configurations et des problématiques très différentes : château hôtel, château résidentiel, ou encore château à usage événementiel (mariages, réceptions) avec un potentiel d’exploitation encore partiellement utilisé. Et comme souvent… les surprises ne manquent pas. Sur l’un des dossiers, un château exploité en hôtel-restaurant, avec
Le potin de la semaine Ces dernières semaines ont été… un peu intenses. Il faut dire que chez Adma, on a une petite habitude : passer un diplôme par an. Et pas forcément dans notre cœur de métier. Entre un CAP couture, la criminalité financière ou encore les bases de la cuisine au CFA… on peut dire que les compétences s’élargissent. Plus de secrets ni pour les ourlets, ni pour
Le potin de la semaine Cette semaine, ce sera moins un potin… qu’une incompréhension, voire un coup de gueule.Il nous est remonté, en off, qu’il ne serait pas opportun, dans un cadre judiciaire, de “mélanger les C et les D”. Pour simplifier : les experts immobiliers d’un côté, les experts-comptables de l’autre.Donc deux structures distinctes… très bien. Mais concrètement, on fait comment ?Dans le cadre d’un divorce, lorsqu’il est demandé
Le potin de la semaine L’édition officielle des RNEI 2026 se tiendra les 15 et 16 octobre 2026 à Lyon. Et cette année encore, nous aurons le plaisir d’intervenir. Au programme : un atelier résolument pratique — parce que la formation doit avant tout être concrète. Nous interviendrons le 16 octobre au matin autour de la lecture du compte de résultat. L’objectif : savoir lire un compte de résultat, identifier
Le potin de la semaine Dans quelques semaines, nous interviendrons au Congrès des Experts Fonciers et des Experts Forestiers, le 12 juin 2026 à Tours, afin d’échanger autour de la valorisation des châteaux, à la suite de la sortie du Guide pratique d’évaluation des châteaux. En effet, l’évaluation de ce type d’actifs s’accompagne fréquemment de la présence de réserves foncières, notamment boisées, relevant de problématiques spécifiques. Ces dernières nécessitent, le
Le potin de la semaine Cette semaine, un propriétaire d’hôtel nous transmet un rapport d’évaluation établi par un confrère… daté de 2019. Bon, déjà, on prend avec un peu de recul (ça date). À la lecture : une valorisation du fonds de commerce par un multiple d’EBE. Jusque-là, rien à dire. Classique. Sauf que… le coefficient utilisé est un coefficient de commercialité. Oui, oui. Vous avez bien lu. Alors là,
Le potin de la semaine Direction la Guadeloupe pour une semaine aussi studieuse qu’ensoleillée (il a plu quand même) pour les sœurs Adma, Marine et Adeline, à l’occasion de la formation du SEIIF (Syndicat des Experts Immobiliers Indépendants de la FNAIM). Au programme : des interventions riches, des échanges techniques… mais surtout de très belles rencontres. Car en réalité, l’expertise ne se construit jamais seule. Elle se nourrit d’échanges, de
Le potin de la semaine Le blog s’inscrit dans la même logique. Chaque semaine, autant que possible, nous partons des décisions de justice. Pas n’importe lesquelles. Des arrêts de la Cour de cassation, pris pour ce qu’ils sont réellement. Des réponses précises à des questions concrètes. Un éclairage sur un point de méthode, une confirmation attendue, parfois un revirement qui oblige à revoir ses habitudes. L’idée n’est pas de commenter
Avant d’envisager toute valorisation, encore faut-il définir avec précision l’objet même de l’évaluation. Le fonds agricole n’est ni un bloc homogène, ni un actif immobilier, ni une société. Il constitue une construction juridique introduite par la loi d’orientation agricole du 5 janvier 2006, destinée à regrouper les éléments nécessaires à l’exploitation agricole, à l’exclusion du sol. Cette distinction initiale conditionne toute analyse ultérieure. Une évaluation rigoureuse ne peut reposer sur
Dans l’évaluation d’un château, les servitudes constituent un élément juridique structurant de l’analyse. Elles interviennent dès la phase de prise de connaissance du dossier, au moment de l’examen de la situation juridique du bien, avant toute détermination de valeur.À ce stade, l’analyse ne peut être partielle : elle suppose un inventaire complet des servitudes grevant le domaine, qu’elles soient d’origine légale, administrative ou conventionnelle. Cet inventaire repose sur l’étude du
Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.
Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.
L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.
Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.
Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.
Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :
Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.