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Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 33

août 14, 2026

Le potin de la semaine J’utilise l’intelligence artificielle pour analyser, rédiger, organiser, comme beaucoup d’entre vous sans doute. Ce sont des outils pratiques (oui j’en utilise plusieurs selon leurs compétences). Mais ça reste un outil. J’utilise aussi des applications qui permettent de coder d’autres applications, un domaine qui m’a toujours attirée, bien avant qu’il ne devienne un sujet de conversation obligé. J’écris des livres depuis 2018, bien avant que ChatGPT

Evaluation hôtel

Abattement pour travaux dans la valeur locative hôtelière : régime légal et méthodes de calcul

août 14, 2026

Quand un hôtelier finance lui-même la rénovation de son établissement, une question revient systématiquement au moment du renouvellement du bail : le propriétaire peut-il profiter, dans le loyer, des travaux que son locataire a payés de sa poche ? Le législateur a répondu par la négative dès 1964, et cette réponse structure aujourd’hui toute discussion sur la valeur locative d’un hôtel dès lors que des travaux significatifs ont été réalisés

fleuriste

Évaluation d’un fonds de commerce de fleuriste

août 11, 2026

Le commerce de fleurs traverse depuis plusieurs années un mouvement de fond : recul structurel des volumes vendus en boutique, montée en puissance des grandes surfaces et des jardineries sur les achats d’opportunité, et transformation progressive du fleuriste en spécialiste de l’art floral et de l’événementiel. Évaluer un fonds de commerce de fleuriste suppose de tenir compte de ces évolutions, ainsi que de la nature exacte de l’activité exercée, entre

EPICERIE

Évaluation d’un fonds de commerce d’épicerie ou de supérette

août 7, 2026

Épicerie et supérette relèvent d’une même famille de commerces de proximité à prédominance alimentaire, mais leur économie diffère sensiblement selon la surface de vente, l’assortiment proposé et le mode d’exploitation. Évaluer un tel fonds suppose de connaître précisément ces caractéristiques avant d’appliquer quelque méthode que ce soit. Le secteur de l’épicerie et de la supérette Selon la nomenclature de l’Insee, ces commerces relèvent des codes APE 47.11B (commerce d’alimentation générale,

garage

Évaluation d’un fonds de commerce de garage automobile

août 7, 2026

Évaluer un fonds de commerce de garage suppose de distinguer plusieurs métiers qui coexistent souvent sous une même enseigne : l’entretien et la réparation mécanique, la vente de véhicules neufs ou d’occasion, et parfois la distribution de pièces et d’accessoires. Ces activités n’ont ni la même rentabilité, ni la même intensité capitalistique, ni les mêmes niveaux de valorisation observés sur le marché des cessions. Comprendre cette diversité est le point

boulangerie

Évaluation d’un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie

août 7, 2026

L’évaluation d’un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie suppose de comprendre le fonctionnement économique de ce métier de fabrication artisanale, qui se distingue nettement d’un commerce de simple revente. Les barèmes et les multiples de cession observés sur le marché ne prennent leur sens que rapportés à la rentabilité réelle du fonds étudié, à la qualité de son emplacement, à l’état de son outil de production et aux caractéristiques de son

voyage

Évaluation d’un fonds de commerce d’agence de voyages

août 7, 2026

Une agence de voyages ne vend pas un produit mais organise, assemble ou revend des prestations fournies par des tiers, transporteurs, hôteliers, tour-opérateurs. Cette particularité se retrouve directement dans ses comptes, puisque le chiffre d’affaires comptable de l’agence correspond le plus souvent à sa seule marge ou commission, et non au prix payé par le client. Évaluer un fonds de commerce d’agence de voyages suppose donc de comprendre d’abord cette

boucherie

Évaluation d’un fonds de commerce de boucherie, charcuterie ou traiteur

août 3, 2026

Boucherie, charcuterie et traiteur recouvrent des métiers distincts, souvent exercés au sein d’un même commerce mais obéissant à des logiques économiques différentes. Le boucher qui se limite à la découpe et à la vente de viande n’a pas la même structure de coûts qu’un charcutier qui fabrique ses propres produits, ni qu’un professionnel qui développe une activité de traiteur événementiel. Évaluer un tel fonds suppose de commencer par identifier précisément

fonds opticien

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce d’Opticien-Lunetier

juillet 31, 2026

Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’optique, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur du commerce de l’optique Selon l’INSEE, le secteur du commerce d’optique en magasin spécialisé dépend de la sous-classe 47.78 A, ce qui correspond au commerce de détail d’optique. L’opticien-lunetier est un professionnel qui réalise, adapte et vend des articles destinés à

audioprothésiste

Valorisation des fonds de commerce d’audioprothèse en France : critères et méthodes

juillet 31, 2026

Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’audioprothésiste, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur de l’audioprothésiste Selon l’Insee, le secteur de l’audioprothèse dépend du code APE 47.74Z, ce qui correspond au commerce de détail de produits médicaux et orthopédiques en magasin spécialisé. L’audioprothésiste est un professionnel de santé qui procède à l’appareillage des déficients de

Evaluation hôtel

La monovalence hôtelière : ce que ce régime change à l’évaluation

juillet 23, 2026

 Qualification juridique, valeur locative, méthodes applicables : pourquoi la monovalence est le préalable indispensable de toute expertise hôtelière Lorsqu’un expert est mandaté pour évaluer un hôtel, la première question à trancher n’est pas une question de chiffres. C’est une question de qualification juridique : l’établissement constitue-t-il un local monovalent au sens du droit des baux commerciaux ? La réponse conditionne tout le raisonnement évaluatif, le choix des méthodes applicables et

Image fonds de commerce

L’évaluation du fonds de commerce franchisé

juillet 22, 2026

Conserver l’enseigne ou en changer : deux logiques de valorisation Lorsqu’un franchisé cède son fonds de commerce, deux situations principales se présentent à lui et à son repreneur. La première consiste à transférer le contrat de franchise avec le fonds : le repreneur devient alors franchisé à son tour et poursuit l’exploitation sous la même enseigne. La seconde consiste à céder le fonds sans l’enseigne, soit parce que le franchiseur

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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