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Hôtel à évaluer : mais de quoi parle-t-on vraiment ?

juillet 2, 2026

Une évaluation hôtelière n’est pas nécessairement liée à une cession. Elle peut être diligentée dans des contextes très variés : financement bancaire, restructuration de dette, contentieux entre associés, succession, donation, fusion-acquisition, contrôle fiscal, ou encore expertise judiciaire. Dans chacun de ces contextes, la mission de l’évaluateur part d’une question préalable incontournable : quel est l’objet précis de l’évaluation ? Un actif hôtelier peut en effet être évalué sous trois angles

Il était une fois une SCI familiale… et l’abus de droit

juin 30, 2026

Abus de droit, SCI familiale, déficit foncier et bail entre associés : analyse des avis 2025-23 et 2025-24 du Comité de l’abus de droit fiscal et des risques encourus. Une SCI familiale au service du patrimoine Il était une fois une SCI familiale créée dans une station balnéaire. En 2017, une mère et sa fille décident de constituer une société civile immobilière avec un objectif classique : acquérir et gérer

Évaluation des parts de SCI : pourquoi l’expert doit identifier tout changement d’activité

juin 26, 2026

Analyse de la CAA de Marseille, 18 juin 2026, n° 25MA01117 L’arrêt rendu par la Cour administrative d’appel de Marseille le 18 juin 2026 rappelle avec force qu’un changement de régime fiscal d’une SCI ne constitue pas une simple formalité déclarative. Lorsqu’une SCI cesse d’exercer une activité commerciale relevant de l’impôt sur les sociétés pour revenir à une activité civile relevant de l’impôt sur le revenu, les conséquences fiscales peuvent

Évaluation des parts de SCI : comprendre la logique économique avant de valoriser

juin 25, 2026

 Pourquoi la SCI a-t-elle été créée ? La question préalable à toute valorisation. L’expert chargé d’évaluer des parts de SCI ne doit pas se limiter à reconstituer un actif net réévalué. Avant toute valorisation, il doit comprendre la logique économique qui a présidé à la création de la société. La question de départ est simple : quel était le véritable objectif de la constitution de la SCI ? S’agissait-il de

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 21

juin 18, 2026

Le potin de la semaine Chez Adma Expertise, nous sommes régulièrement amenés à intervenir dans le cadre d’expertises judiciaires. Chaque dossier apporte son lot de particularités et parfois de véritables défis d’organisation. J’ai récemment été désignée dans un dossier impliquant plusieurs SCI. Un sujet qui ne pouvait que retenir mon attention puisque l’évaluation des parts de SCI fait partie de nos domaines de spécialisation. Nous y consacrons d’ailleurs un ouvrage,

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 20

juin 17, 2026

Le potin de la semaine Une petite fierté du mois de juin : nous signons un nouvel article dans la Revue Française de Comptabilité consacré à un sujet particulièrement d’actualité : la fraude fiscale dans les transactions hôtelières. Fraude fiscale et transactions hôtelières : enjeux et risques L’article met en lumière certaines spécificités du marché hôtelier, notamment le recours fréquent aux cessions de titres de sociétés détenant les murs et/ou

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 19

juin 17, 2026

Le potin de la semaine Le 12 juin dernier, direction Tours pour le congrès des experts fonciers et forestiers. L’occasion de rencontrer de nombreux confrères, d’échanger sur nos pratiques et de constater une nouvelle fois à quel point le monde de l’expertise est vaste. Experts fonciers, forestiers, immobiliers, experts-comptables… nos domaines de compétences se croisent régulièrement et c’est souvent en associant nos expertises que nous apportons la meilleure réponse à

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 18

juin 17, 2026

Le potin de la semaine Nous avons pris un peu de retard sur nos publications ces dernières semaines. Il faut dire que les vacances sont aussi faites pour se reposer, prendre du recul et changer d’air. Une étape indispensable pour revenir avec de nouvelles idées et de nouveaux projets. Et justement, le potin du moment concerne l’un des projets sur lequel nous travaillons depuis plusieurs mois chez Adma Expertise. Nous

Châteaux & Demeures de Caractère

mai 7, 2026

OBSERVATOIRE DU MARCHÉ Châteaux & Demeures de Caractère Le marché en Pays de la Loire — Bilan 2025 Analyse fondée sur plus de 5 000 transactions répertoriées sur toute la France entre 2014 et 2025 Avec 43 transactions identifiées en 2025 sur l’ensemble de la région Pays de la Loire, le marché des châteaux et demeures de caractère confirme son dynamisme. Des manoirs vendéens aux domaines viticoles de l’Anjou, en

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 17

mai 5, 2026

Le potin de la semaine Il y a des dossiers qui, au premier abord, semblent tout simples (en fait un dossier simple c’est rarement le cas, il y a toujours un truc)  qui finissent par vous rappeler les règles bien concrètes du droit de la copropriété. Celui-ci en fait partie. Tout commence avec  une copropriété avec deux copropriétaires, une organisation fragile, et la nomination d’un administrateur provisoire pour remettre de

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 16

avril 17, 2026

Le potin de la semaine Ce mois-ci, nous avons eu l’occasion d’étudier trois dossiers de châteaux, situés proche de  Bordeaux, en Dordogne et Bourgogne, avec des configurations et des problématiques très différentes : château hôtel, château résidentiel, ou encore château à usage événementiel (mariages, réceptions) avec un potentiel d’exploitation encore partiellement utilisé. Et comme souvent… les surprises ne manquent pas. Sur l’un des dossiers, un château exploité en hôtel-restaurant, avec

Les petits potins de l’immobilier -2026 Semaine 15

avril 17, 2026

Le potin de la semaine Ces dernières semaines ont été… un peu intenses. Il faut dire que chez Adma, on a une petite habitude : passer un diplôme par an. Et pas forcément dans notre cœur de métier. Entre un CAP couture, la criminalité financière ou encore les bases de la cuisine au CFA… on peut dire que les compétences s’élargissent. Plus de secrets ni pour les ourlets, ni pour

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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