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Surface et Superficie

mars 30, 2022

La notion de surface ou de superficie est un des éléments physiques permettant de pouvoir comparer ou apprécier deux biens similaires. Mais il faut encore que les valeurs à comparer soient comparables…. Il existe de nombreuses manières de calculer des surfaces ou des superficies, qui pour le coup, auront une dénomination différente, une utilisation différente et surtout qui seront comparables uniquement si elles sont similaires. Superficie d’un terrain La valeur

Les Différentes surfaces rencontrées en immobilier

mars 23, 2022

En matière d’immobilier, nous rencontrons différentes notions de surfaces s’appliquant aux différents types d’immobilier (habitation, bureau, commerce, …) qu’il convient de définir précisément. La Surface Hors Œuvre Brut (SHOB) Depuis le 1er mars 2012, la Surface Hors Œuvre Brut (SHOB) n’est plus utilisée depuis la création de la Surface de Plancher (SDP). La SHOB représente la somme des surfaces de chaque niveau, des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des

Plan en faveur des travailleurs indépendants

mars 17, 2022

C’est peut-être le moment de penser à vendre ou transmettre votre fonds de commerce ou votre entreprise, avec le plan en faveur des travailleurs indépendants. Nous sommes là pour vous accompagner sur la valorisation ! Déployé depuis le 1er janvier 2022, le plan en faveur des travailleurs indépendants prévoit quatre mesures concernant la transmission et les reprises des entreprises : Dynamiser la reprise des fonds de commerce Le principe général de

Les principaux ratios du secteur agence immobilière

mars 2, 2022

Afin d’apprécier un fonds de commerce d’une agence immobilière et/ou d’un cabinet d’administration de biens, il est indispensable de pouvoir analyser les bilans et comptes de résultat des trois dernières années, et de connaître les principaux ratios de ce secteur. Principaux ratios du secteur Agence immobilière Selon la base de données Diane (données 2018) les ratios varient en fonction du montant du chiffre d’affaires. La valeur ajoutée est comprise

Les facteurs de valeur du fonds d’un restaurant

février 24, 2022

L’étude de la valeur du fonds nécessite de prendre en compte les facteurs de la valeur du fonds de commerce, et notamment pour un restaurant. Le secteur de la restauration L’activité de restauration consiste à préparer et à vendre des repas ou des plats dans un lieu ouvert au public (par opposition à la restauration collective dont l’accès est réglementé). Le service, ainsi que le paiement, sont effectués à table

Les différents types de charges en copropriété

février 17, 2022

Il existe différents types de charges en copropriété, pour en savoir plus retrouver le livre blanc sur le fonctionnement de la copropriété

Le viager d’habitation ou commercial

février 9, 2022

Contrairement aux idées reçues, le viager n’est pas le seul apanage de l’immobilier d’habitation, il existe également le viager commercial.

Le stock doit-il être intégré lors de l’estimation d’un fonds de commerce ?

novembre 18, 2021

La question de savoir si le stock doit être intégré lors de l’estimation d’un fonds de commerce, est importante car il peut y avoir une incidence significative sur la valorisation. Définition du stock Le stock désigne l’ensemble des biens qui sont la propriété d’un commerce ou d’une entreprise à la date de l’inventaire. Plus précisément, l’article 38 ter du Code Général des Impôts annexe 3 donne une définition du stock : «

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce d’un marchand de biens

juin 15, 2021

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce d’un marchand de biens Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’achat d’immeubles de tous types et leur revente, soit en l’état, soit après travaux de rénovation soit après division ou vente à la découpe ; c’est-à-dire un marchand de biens, il est nécessaire de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur des

Qui peut demander une expertise immobilière ?

mai 11, 2021

Contrairement aux idées reçues, il n’y a pas que le propriétaire ou locataire d’un bien qui peut demander une expertise immobilière. En effet, certains tiers peuvent demander dans le cadre de situations bien spécifiques, une expertise immobilière. Dans un précédent article, « pourquoi faire évaluer un bien immobilier« , nous avions évoqué les différentes demandes classiques pour la vente. Comme la location, le renouvellement d’un bail ou dans le cadre moins agréable

La valorisation d’un bien démembré

avril 20, 2021

Définitions du démembrement Le démembrement de la propriété, est un acte juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété et usufruit. Pour définir ces notions, il faut se référer à l’article 544 du Code Civil qui stipule : « La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par la loi ou par les

Renouvellement de bail : le plafonnement du loyer du bail commercial

mars 8, 2021

Renouvellement de bail : le plafonnement du loyer du bail commercial Lorsque le bail commercial, arrive à son terme, il y a lieu de faire un renouvellement. À ce titre, un nouveau montant de loyer peut être fixé à condition de respecter un certain nombre de règles. Les textes prévoient un mécanisme de plafonnement du loyer du bail commercial afin de protéger le locataire. Dans les textes le montant des loyers

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :

Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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