Le potin de la semaine Une odeur à ne pas prendre à la légère ! En échangeant cette semaine, avec une partenaire (quelqu’un de très professionnel , je recommande) , nous avons abordé un sujet des plus délicieux : la mérule. Elle m’a rapporté qu’au cours d’une visite d’un local commercial dans le cadre d’une évaluation, elle a eu le flair d’un détective : une odeur étrange dans le sous-sol
La mérule, un champignon lignivore particulièrement destructeur, est devenue une préoccupation pour les propriétaires immobiliers. Ce fléau, souvent méconnu du grand public, peut entraîner des dégâts considérables et des coûts de réparation très élevés. Qu’est-ce que la mérule ? La mérule, ou Serpula lacrymans, est un champignon qui se nourrit de bois. Elle se développe particulièrement dans les environnements humides, sombres et mal ventilés. Ce champignon s’attaque aux structures en
La présence de mérule dans un bien immobilier soulève des obligations légales ainsi que des recommandations pratiques, notamment dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une évaluation. Le diagnostic mérule n’est pas obligatoire au niveau national avant la vente d’un bien immobilier, sauf dans les zones identifiées comme à risque par un arrêté préfectoral. Dans ces zones, le vendeur doit fournir une information sur le risque de mérule dans le
Le potin de la semaine Cette semaine, un événement inattendu a capté toute notre attention chez ADMA : la découverte d’un loyer pour un terrain lors d’une mission d’évaluation dans le cadre d’une cession de fonds de commerce et de murs. Ce détail, mis en lumière à la lecture du compte de résultat (et oui, on ne nous dit pas toujours tout !), semblait au départ anodin. Pourtant, il a
L’importance du règlement de copropriété : une loi entre copropriétaires Le règlement de copropriété revêt une importance capitale pour le bon fonctionnement des immeubles en copropriété. C’est un acte complexe qui combine des aspects contractuels et normatifs, ce qui le rend incontournable pour tous les acteurs concernés par la copropriété : en un mot, c’est la loi entre les copropriétaires. Il se trouve au cœur des relations entre copropriétaires, occupants
Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est la vente de fleurs, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur du commerce de fleurs Selon l’INSEE, le secteur du commerce de fleurs en magasin spécialisé dépend de la sous-classe 47.76 Z, ce qui correspond au commerce de détail de fleurs, de graines, engrais, animaux de compagnie et aliments
Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’audioprothésiste, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur de l’audioprothésiste Selon l’INSEE, le secteur de l’audioprothèse dépend du code APE 47.74Z. Ce qui correspond au commerce de détail de produits médicaux et orthopédiques en magasin spécialisé. Analyse économique La consommation des ménages Le secteur des audioprothèses en France a
Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est la coiffure, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur de la coiffure Selon l’INSEE, le secteur de la coiffure dépend de la sous-classe 96.02A, ce qui correspond au lavage, la coupe, la mise en plis, la teinture, la coloration, l’ondulation, le défrisage de cheveux et les services analogues pour
Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’hôtellerie, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels, les principaux ratios financiers et les critères impactant l’évaluation du fonds. Le secteur de l’hôtellerie Selon l’INSEE, le secteur de l’hôtellerie traditionnelle dépend de la sous-classe 55.10Z, ce qui correspond aux hôtels et hébergement similaire. Cela inclut les hôtels de tourisme offrant des
Apprécier la valeur d’un fonds de commerce d’une Bijouterie (V2 31/07/2024) Le secteur des bijouteries Selon l’INSEE, le secteur des bijouteries dépend de la sous-classe 47.77Z pour l’activité « de commerce de détail d’articles d’horlogerie et de bijouterie en magasin spécialisé ». L’activité de bijouterie-horlogerie consiste à vendre au détail des bijoux en métaux précieux, des montres, des pendules, des réveils principalement. Le bijoutier-horloger peut aussi réaliser lui-même des pièces uniques ou
Textes Bail (en général) : Dispositions d’application relatives aux organismes de foncier solidaire, au bail réel solidaire et au bail réel solidaire d’activité Lien D. n° 2024-838, 16 juill. 2024 : JO 17 juill. 2024 Les organismes de foncier solidaire (OFS) sont des entités juridiques instituées par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, également connue sous le nom de loi ALUR, dans le but de favoriser l’accès au logement
Textes Majeur protégé : Rémunération du professionnel qualifié pour le contrôle des comptes de gestion du majeur protégé Lien A. n° JUSC2333314A, 4 juill. 2024 : JO 6 juill. 2024 L’arrêté du 4 juillet 2024, publié au Journal officiel le 6 juillet 2024 sous la référence JUSC2333314A, introduit des dispositions précises concernant la rémunération des professionnels qualifiés chargés du contrôle des comptes de gestion des majeurs protégés. Selon ce texte, la
Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.
Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.
L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.
Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.
Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.
Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :
Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.