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Les petits potins de l’immobilier – Semaine 38

octobre 2, 2024

Le potin de la semaine L’immobilier et ses mystères : chronique d’un appartement disparu Parfois, l’expertise immobilière vous réserve des surprises dignes d’un roman noir, où l’on se retrouve face à ce que l’on pourrait appeler « l’appartement fantôme ». La mission semblait pourtant simple : évaluer la valeur d’un studio en rez-de-chaussée, fixer la mise à prix pour la vente, et hop, affaire classée. Mais la réalité sur le

Construire sans permis :êtes-vous vraiment à l’abri après 10 ans ?

septembre 30, 2024

Alors, parlons un peu de la fameuse prescription des constructions. Imaginez : vous avez construit une maison ou une extension sans demander de permis (oups !), et voilà que dix ans se sont écoulés. Bonne nouvelle ! D’après l’article L. 421-9 du Code de l’urbanisme, passé ce délai, l’administration ne peut plus vous embêter sur l’irrégularité de votre construction, du moins en théorie. Mais attention, ce petit répit n’est pas

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 37

septembre 26, 2024

L’idée de la semaine Le Bail rural écolo : quand agriculture et environnement font bon ménage Le bail rural à clauses environnementales, ou BRE pour les intimes, fête bientôt ses dix ans. Pourtant, malgré son potentiel, il reste encore peu connu. C’est un outil pratique pour réconcilier deux mondes parfois opposés : l’agriculture et la protection de l’environnement. L’idée ? Insérer dans le bail rural quelques clauses bien pensées pour

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 36

septembre 24, 2024

L’idée de la semaine La colocation d’un local commercial La colocation d’un local commercial, c’est un peu comme la colocation d’appartement mais version business : on partage un espace, des frais, et on croise les doigts pour que tout se passe bien entre colocataires. C’est une option qui séduit de plus en plus de petites entreprises et d’indépendants, surtout pour alléger les coûts. Mais attention, comme dans toute colocation, il

Construire un escalier extérieur en limite de propriété : attention aux troubles de voisinage

septembre 16, 2024

La construction d’un escalier en limite de propriété nécessite une attention particulière tant sur le plan des règles d’urbanisme que des éventuels troubles de voisinage. Respecter les règles d’urbanisme ne suffit pas toujours à éviter les litiges Si le respect des dispositions légales en matière d’urbanisme est une condition nécessaire, cela ne suffit pas toujours à éviter des litiges entre voisins, notamment lorsqu’un trouble anormal est invoqué. L’escalier

Le « chapeau » en immobilier agricole : pratique illégale et ses impacts

septembre 12, 2024

De la métaphore à la réalité : le « chapeau » en immobilier Dans Le Petit Prince, Antoine de Saint-Exupéry évoque un dessin qui, à première vue, semble représenter un simple chapeau, mais qui cache en réalité un serpent boa ayant avalé un éléphant. Pourquoi vous parler de chapeau, me direz-vous ? Parce qu’ici, il s’agit d’un autre type de « chapeau », bien plus tangible, auquel sont souvent confrontés les agriculteurs lorsqu’ils souhaitent louer

La Spite House : Manifestation de la rancune en architecture

septembre 5, 2024

La Spite House (ou Maison du Dépit) est un terme utilisé pour désigner des maisons construites ou modifiées dans le but exprès de nuire ou d’embêter un voisin ou un autre parti, généralement en raison d’un conflit ou d’une rancune. Ces maisons sont souvent excentriques par leur conception, leur emplacement ou leur taille, et deviennent parfois des curiosités locales ou historiques. Exemples de Spite Houses en France Maison Poil à Gratter

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 35

septembre 4, 2024

Le potin de la semaine Une odeur à ne pas prendre à la légère ! En échangeant cette semaine, avec une partenaire (quelqu’un de très professionnel , je recommande) , nous avons abordé un sujet des plus délicieux : la mérule. Elle m’a rapporté qu’au cours d’une visite d’un local commercial dans le cadre d’une évaluation, elle a eu le flair d’un détective : une odeur étrange dans le sous-sol

La présence de la Mérule : un ennemi silencieux pour le patrimoine immobilier

septembre 3, 2024

La mérule, un champignon lignivore particulièrement destructeur, est devenue une préoccupation pour les propriétaires immobiliers. Ce fléau, souvent méconnu du grand public, peut entraîner des dégâts considérables et des coûts de réparation très élevés. Qu’est-ce que la mérule ? La mérule, ou Serpula lacrymans, est un champignon qui se nourrit de bois. Elle se développe particulièrement dans les environnements humides, sombres et mal ventilés. Ce champignon s’attaque aux structures en

Obligations légales et recommandations en cas de présence de mérule

septembre 3, 2024

La présence de mérule dans un bien immobilier soulève des obligations légales ainsi que des recommandations pratiques, notamment dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une évaluation. Le diagnostic mérule n’est pas obligatoire au niveau national avant la vente d’un bien immobilier, sauf dans les zones identifiées comme à risque par un arrêté préfectoral. Dans ces zones, le vendeur doit fournir une information sur le risque de mérule dans le

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 34

août 28, 2024

Le potin de la semaine Cette semaine, un événement inattendu a capté toute notre attention chez ADMA : la découverte d’un loyer pour un terrain lors d’une mission d’évaluation dans le cadre d’une cession de fonds de commerce et de murs. Ce détail, mis en lumière à la lecture du compte de résultat (et oui, on ne nous dit pas toujours tout !), semblait au départ anodin. Pourtant, il a

Le règlement de copropriété

août 14, 2024

L’importance du règlement de copropriété : une loi entre copropriétaires Le règlement de copropriété revêt une importance capitale pour le bon fonctionnement des immeubles en copropriété. C’est un acte complexe qui combine des aspects contractuels et normatifs, ce qui le rend incontournable pour tous les acteurs concernés par la copropriété : en un mot, c’est la loi entre les copropriétaires. Il se trouve au cœur des relations entre copropriétaires, occupants

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :

Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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