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L’estimation des terrains à bâtir par compte à rebours

janvier 30, 2024

L’estimation d’un terrain peut se faire à l’aide de plusieurs méthodes, notamment la méthode de capitalisation qui consiste à évaluer la valeur actuelle des futurs flux de trésorerie générés par le terrain en utilisant un taux de capitalisation approprié. Le taux de capitalisation est déterminé en fonction de facteurs tels que la qualité du terrain, sa localisation, ses caractéristiques géographiques et environnementales, ainsi que les tendances du marché immobilier local.

Actualités … du 11 janvier 2024

janvier 24, 2024

TEXTES Loi de finance : Les mesures phares de la loi de finances pour 2024 Parmi ces mesures, on notera : La location des meublés de tourisme moins avantageuse (abattement de 30% sur les recettes contre 50% auparavant) Prime de 5 000 € pour la mise en location d’un bien vacant ou d’une résidence secondaire situés dans un territoire rural Dernière année avant l’interdiction de louer des logements classés G au DPE

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce d’un restaurant traditionnel

janvier 23, 2024

Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est la restauration traditionnelle, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels, les principaux ratios financiers et les critères impactant l’évaluation du fonds. Le secteur de la restauration Selon l’INSEE, l’activité de restauration comprend la préparation et la vente de plats ou repas dans un lieu ouvert au public. Ne sont donc pas

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie

janvier 16, 2024

Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est la boulangerie-pâtisserie, il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Pour en savoir plus vous pouvez également nous contacter. Le secteur de la boulangerie-pâtisserie Selon l’INSEE, le secteur de la boulangerie-pâtisserie dépend de la sous-classe 10.71C, ce qui correspond à la fabrication à caractère artisanal associée à la vente au détail de

IFI, appréciation de la valeur du patrimoine au 1er janvier

janvier 4, 2024

L’IFI ou impôt sur la fortune immobilière est un impôt annuel, il est applicable depuis le 1er janvier 2018, il fait suite à la disparition de l’ISF (Impôt de solidarité sur la fortune). Cet impôt est du uniquement par les personnes physiques dont le patrimoine immobilier excède 1.300.000 Euros. C’est au premier janvier de chaque année qu’il faut se place pour apprécier la valeur du patrimoine imposable, et sa consistance.

Les ratios financiers d’un opticien

janvier 2, 2024

Les ratios financiers sont utilisés pour mesurer la performance financière d’une entreprise en analysant les données financières clés de l’entreprise. Ils permettent de fournir des informations importantes sur la rentabilité, la liquidité, l’efficacité opérationnelle, la stabilité financière et l’utilisation des fonds d’une entreprise. Une bonne connaissance de ces ratios permet de vérifier la cohérence d’un business plan, et d’analyser un compte de résultat en vue d’évaluer un fonds de commerce.

Bonne année 2024

décembre 28, 2023

Au nom de toute l’équipe d’ADMA-EXPERTISE, nous tenons à vous souhaiter une excellente année 2024. Nous espérons que cette nouvelle année sera synonyme de réussite pour vous et votre entreprise. En tant que cabinet expert en évaluation immobilière, nous savons que chaque nouvelle année est l’occasion de faire le point sur l’année passée et de se fixer de nouveaux objectifs. C’est également l’opportunité de réfléchir à nos pratiques et de

Les ratios financiers d’une auto-école

décembre 26, 2023

Les ratios financiers d’un cabinet vétérinaire

décembre 19, 2023

Actualités … du 15 décembre 2023

décembre 18, 2023

TEXTES Environnement : Inondations dans le Pas-de-Calais : communes dans lesquelles s’applique le dispositif « Mieux reconstruire après inondation » (A. n° RTREP2332917 A du 1er décembre 2023) Le dispositif expérimental dénommé « Mieux reconstruire après inondation » est prévu à l’article 224 de la loi n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021. Il est applicable sur le territoire des communes du Pas-de-Calais faisant l’objet d’un arrêté portant reconnaissance de l’état de

Apprécier la valeur d’un fonds de commerce de garage

décembre 17, 2023

Pour évaluer au plus juste, et apprécier la valeur d’un fonds de commerce dont l’activité principale est l’entretien et la réparation de véhicules (garage), il est impératif de connaître les principaux éléments sectoriels. Le secteur du commerce de garage Selon l’INSEE, le secteur de l’entretien et réparation de véhicules automobiles légers dépend de la sous-classe 45.20A. Il ne comprend pas les services de remorquage et d’assistance routière. Et le secteur

Actualités … du 1er décembre et du 8 décembre 2023

décembre 17, 2023

JURISPRUDENCE Successions et libéralités : Désignation d’un notaire pour les opérations de partage : leur complexité impose la commission d’un juge (Cass. 1ere civ, du 22/11/2023) Il résulte de l’article 1364, alinéa 1, du code de procédure civile que lorsque la complexité des opérations justifie la désignation d’un notaire pour procéder aux opérations de partage prévues aux articles 1364 à 1376 de ce code, le tribunal doit également commettre un juge pour

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :

Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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