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Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 05

février 7, 2025

Le potin de la semaine Quand les avocats refusent OPALEXE : une contradiction bien ancrée La semaine dernière, un avocat m’informe qu’il n’a pas reçu mon email de début de mois concernant la demande d’accord d’utilisation de la plateforme OPALEXE. Jusque-là, rien d’exceptionnel. Sauf que dans le même courrier, il refuse d’utiliser la plateforme en arguant que « les emails sont plus simples pour les échanges ». Attendez… Il se plaint de

Guide pratique pour l’évaluation des parts de SCI

février 6, 2025

Adma Expertise est fier d’annoncer LA PROCHAINE  publication de son troisième guide pratique dédié à l’évaluation des parts de SCI, conçu par Adeline et Marine Desthuilliers. Ce guide est une ressource pour les professionnels de l’évaluation, les investisseurs, les juristes et toute personne amenée à analyser la valeur des parts sociales d’une SCI. Un outil structuré pour une évaluation précise Ce guide a été conçu pour fournir une méthodologie claire

Quelles sont les obligations du syndic ?

février 6, 2025

Si la copropriété est un navire, le syndic en est le capitaine. Il ne choisit pas la destination (c’est le rôle de l’assemblée générale), mais c’est lui qui veille à l’entretien du bateau, s’assure que l’équipage respecte les règles et gère les finances pour éviter la faillite. 1. Faire respecter le règlement de copropriété Le syndic est le garant du règlement de copropriété. Il veille à ce que chacun respecte

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 04

février 3, 2025

Le potin de la semaine Location saisonnière : entre interdictions et contournements, un pari risqué Un ami vient d’acheter un logement avec l’objectif d’en faire de la location saisonnière. Problème : la copropriété interdit cette activité et des mentions restrictives figurent clairement dans l’acte d’achat. Pourtant, il reste convaincu qu’il pourra mener à bien son projet, quitte à contourner ces interdictions. Une situation qui illustre les tensions croissantes autour de

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 03

février 3, 2025

Le potin de la semaine Location saisonnière : quand la saturation du marché force un retour en arrière Il fut un temps où la transformation d’anciens locaux industriels en logements paraissait une opportunité en or. C’est précisément le pari qu’avait fait un propriétaire foncier dans les années 2000, en rachetant à bas coût d’anciennes usines de tissage dont personne ne voulait. Visionnaire, il les avait transformées en appartements et, flairant

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 02

février 3, 2025

Le potin de la semaine Biens Non Délimités : Quand les limites juridiques s’embrouillent Dans le cadre d’une expertise judiciaire diligentée suite à une succession, j’ai été mandatée pour définir la valeur vénale de différents biens immobiliers, parmi lesquels figuraient des terrains. Une mission à première vue classique, jusqu’à ce que la lecture attentive des actes me révèle la présence de biens non délimités, des parcelles aux contours flous qui

Comment se déroulent les assemblées générales en copropriété ?

janvier 30, 2025

L’assemblée générale (AG), c’est un peu le grand conseil du navire. Une fois par an (minimum), tout l’équipage—alias les copropriétaires—se réunit pour décider de la gestion de l’immeuble. Travaux à voter, budget à approuver, syndic à renouveler… rien n’échappe à cette réunion stratégique. 1. Une convocation obligatoire Avant de se lancer dans les débats, encore faut-il que tout le monde soit convié ! Le syndic envoie une convocation à chaque

Quel est le rôle du syndic de copropriété ?

janvier 28, 2025

Le syndic de copropriété, c’est un peu le capitaine du navire. Sans lui, tout le monde rame dans des directions différentes, et l’immeuble risque vite de chavirer. Son rôle est clair : exécuter les décisions prises en assemblée générale, assurer la gestion courante de l’immeuble et administrer les finances de la copropriété. Un gestionnaire polyvalent Le syndic est le bras opérationnel du syndicat des copropriétaires. C’est lui qui :• Met

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 01

janvier 24, 2025

Le potin de la semaine Avis de valeur ou expertise immobilière : il faut savoir choisir la bonne carte ! Bienvenue dans le monde de l’immobilier ! Un univers captivant où l’on navigue entre des termes mystérieux, parfois confondus, souvent mal interprétés. Aujourd’hui, faisons une pause pour éclaircir un duo de documents souvent amalgamés dans un joyeux flou lexical : l’avis de valeur et l’expertise immobilière. Ces deux cousins de

Checklist : Les bonnes pratiques en copropriété

janvier 23, 2025

Vivre en copropriété, c’est comme naviguer sur un grand navire collectif : tout le monde doit ramer dans la même direction pour éviter de couler ! Pour une gestion sereine et efficace, voici quelques bonnes pratiques à adopter. ✔ RÈGLES DE VIE☐ Respecter le règlement de copropriété. Il fixe les règles du jeu : stationnement, travaux, usage des parties communes… mieux vaut le connaître pour éviter les mauvaises surprises.☐ Participer

Comment est organisé le syndicat des copropriétaires ?

janvier 21, 2025

Dans l’aventure de la copropriété, le syndicat des copropriétaires, c’est l’équipage et les passagers au complet. Chaque propriétaire, dès son arrivée à bord, en devient membre d’office. Pas d’échappatoire ! C’est cette organisation qui permet de prendre les grandes décisions collectives et de maintenir l’immeuble en bon état de navigation. Un équipage bien structuré Le syndicat repose sur plusieurs piliers, chacun ayant un rôle précis :• L’Assemblée Générale (AG) :

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

janvier 16, 2025

Bienvenue à bord ! La copropriété, c’est un peu comme un grand paquebot où chaque propriétaire possède sa cabine (son lot privatif), mais partage avec l’équipage certains espaces indispensables au bon fonctionnement du navire : couloirs, ascenseur, toiture… Bref, une organisation collective où chacun a sa place et ses obligations.Un immeuble divisé, mais une gestion commune Concrètement, une copropriété se compose de lots, chacun étant formé :• D’une partie privative

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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