Chez Adma Expertise, nous avons à cœur de rendre l’expertise accessible.
Spécialisés en évaluation de fonds de commerce, indemnité d’éviction, vérification des comptes en copropriété, expertises contradictoires et judiciaires, évaluation de parts de sociétés (SCI, SARL, SA…), ainsi qu’en valorisation des murs commerciaux, évaluation de biens immobiliers d’habitation ou professionnels, et analyse des problématiques liées à la copropriété, nous accompagnons depuis plusieurs années professionnels et particuliers dans leurs projets immobiliers.
Forts de cette expérience, nous avons publié un guide pratique de la copropriété, destiné aux copropriétaires, gestionnaires, investisseurs ou simples curieux. Un ouvrage pédagogique et sans jargon, qui répond aux 50 questions les plus fréquentes sur le sujet.
Aujourd’hui, nous allons plus loin : ce guide devient un podcast. Une série de 51 épisodes courts, clairs et concrets, conçus pour démystifier la copropriété, à écouter partout et à tout moment.
Chaque épisode correspond à une question précise, précédé d’une introduction. Le ton est volontairement accessible, avec des exemples concrets, pour accompagner tous ceux qui veulent comprendre, reprendre ou mieux gérer leur copropriété.
Quels travaux peuvent être réalisés en copropriété ?
La réalisation de travaux en copropriété obéit à des règles précises, destinées à préserver à la fois les droits de chaque copropriétaire et l’harmonie de l’immeuble. Tout projet doit être examiné à la lumière du règlement de copropriété et du cadre légal, car la nature des travaux détermine les démarches à entreprendre et l’autorisation à obtenir.
Les travaux dans les parties privatives
Chaque copropriétaire est libre d’effectuer des travaux à l’intérieur de son lot, dès lors qu’ils n’affectent pas les parties communes ni l’aspect extérieur de l’immeuble. Peindre, rénover une cuisine ou changer un revêtement de sol sont des interventions généralement possibles sans formalité particulière. En revanche, dès qu’il s’agit de modifier la structure, de percer un mur porteur ou d’intervenir sur des canalisations communes, l’accord de la copropriété devient obligatoire. Le principe est simple : la liberté existe tant qu’aucun élément commun ou aspect extérieur n’est impacté.
Les travaux dans les parties communes
Les parties communes relèvent de la responsabilité collective et tout aménagement ou modification doit être soumis à l’assemblée générale. Qu’il s’agisse de rénover une toiture, de remplacer une chaudière collective ou de repeindre les façades, ces travaux nécessitent une décision votée selon les majorités prévues par la loi. Les copropriétaires ne peuvent pas décider seuls d’intervenir sur ces espaces, même s’ils financent eux-mêmes l’opération. Cette règle garantit la cohérence esthétique et technique de l’immeuble.
Les travaux affectant l’aspect extérieur
Changer la couleur des volets, installer une climatisation en façade ou créer une ouverture dans un mur extérieur modifie l’apparence de l’immeuble. Ces projets requièrent systématiquement un vote en assemblée générale, souvent à la majorité qualifiée. Dans certaines communes, ils peuvent également être soumis à autorisation administrative ou à l’avis des Architectes des Bâtiments de France. Ces précautions visent à préserver l’harmonie visuelle et la valeur du patrimoine collectif.
Les travaux urgents
Lorsqu’une intervention est nécessaire pour éviter un danger imminent ou empêcher une dégradation importante, le syndic peut faire exécuter des travaux sans attendre l’assemblée générale. Il doit toutefois en informer rapidement les copropriétaires et convoquer une réunion pour ratifier les dépenses engagées. Ce dispositif permet de protéger l’immeuble en cas de fuite d’eau, d’incendie ou de panne grave d’un équipement collectif.
Trouver le bon équilibre
La copropriété doit concilier le droit de chaque copropriétaire à améliorer ou entretenir son bien et l’intérêt collectif de préserver la sécurité, l’esthétique et la valeur de l’immeuble. Un projet bien préparé, présenté clairement et conforme au règlement de copropriété a toutes les chances d’obtenir un accord. Anticiper les démarches, dialoguer avec le syndic et respecter les décisions de l’assemblée générale sont les clés pour mener à bien ses travaux sans conflit.
