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Les petits potins de l’immobilier – Semaine 47

novembre 28, 2024

Le potin de la semaine Quand la créativité fiscale tourne au vinaigre : comment minimiser la valeur d’un bien peut vous coûter bien plus cher que prévu ! Il arrive parfois que l’imagination des propriétaires soit aussi fertile que leur portefeuille est menacé par le fameux Monsieur État et ses prélèvements. L’idée est simple : deux biens immobiliers, deux propriétaires distincts, mais avec des liens, disons familiaux ou amicaux, et

Valeur locative – Les prix couramment pratiqués dans le voisinage

novembre 5, 2024

Article L145-33 Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative.A défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après :1 Les caractéristiques du local considéré ;2 La destination des lieux ;3 Les obligations respectives des parties ;4 Les facteurs locaux de commercialité ;5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ; Un décret en Conseil d’Etat précise la consistance de ces éléments. L’article L 145-33

Valeur locative – Les obligations respectives des parties

octobre 22, 2024

Article L145-33 Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative.A défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après :1 Les caractéristiques du local considéré ;2 La destination des lieux ;3 Les obligations respectives des parties ;4 Les facteurs locaux de commercialité ;5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ; Un décret en Conseil d’Etat précise la consistance de ces éléments. L’article L 145-33

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 39

octobre 22, 2024

Le potin de la semaine Quand la réunion d’association vire au thriller juridique : entre promesses floues et loyers salés ! Ah, les réunions d’association, ces moments où l’on espère avancer sur nos projets, mais où les discussions peuvent rapidement se transformer en débats houleux sur les droits, les loyers et autres joyeusetés administratives. Voilà exactement ce qui s’est passé lors de notre dernière assemblée générale. Nous avions invité le

EBE retraité : gare aux sorciers des comptes !

octobre 21, 2024

L’EBE : une boussole  pour mesurer la rentabilité L’Excédent Brut d’Exploitation, ou EBE, derrière son nom à consonance technique, est en réalité une boussole simple mais précieuse pour toute entreprise. Il ne se contente pas de donner un simple chiffre. Non, il nous plonge au cœur même de la rentabilité de l’entreprise, en laissant de côté toutes les petites distractions financières ou événements exceptionnels. C’est un peu comme si on

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 41

octobre 21, 2024

Le potin de la semaine Quand la créativité fiscale tourne au vinaigre : comment minimiser la valeur d’un bien peut vous coûter bien plus cher que prévu ! Il arrive parfois que l’imagination des propriétaires soit aussi fertile que leur portefeuille est menacé par le fameux Monsieur État et ses prélèvements. L’idée est simple : deux biens immobiliers, deux propriétaires distincts, mais avec des liens, disons familiaux ou amicaux, et

Les petits potins de l’immobilier – Semaine 40

octobre 21, 2024

Le potin de la semaine La préséance en expertise judiciaire Nous voilà embarqués dans une nouvelle mission d’expertise judiciaire, et cette fois-ci, c’est une expertise collégiale. Rien que ça ! Trois experts sur le pont pour un seul et même rapport à rendre. Autant vous dire que les expertises collégiales ne courent pas les rues, et leur fonctionnement, eh bien… disons que ce n’est pas exactement la recette du gâteau

Valeur locative – La destination des lieux

octobre 15, 2024

Article L145-33 Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative.A défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après :1 Les caractéristiques du local considéré ;2 La destination des lieux ;3 Les obligations respectives des parties ;4 Les facteurs locaux de commercialité ;5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ; Un décret en Conseil d’Etat précise la consistance de ces éléments. L’article L 145-33

Le bailleur et les travaux illégaux du preneur :  un cocktail explosif, attention à la responsabilité pénale !

octobre 14, 2024

Nul ne peut se prévaloir de sa propre turpitude. Dans le cadre d’un bail commercial, les choses peuvent vite se compliquer quand un locataire entreprend des travaux un peu trop ambitieux… sans permis de construire. Alors, que faire quand vous, en tant que bailleur, vous retrouvez face à une extension sauvage ? Petit point sur ce qu’il faut savoir pour éviter de se retrouver dans la tourmente pénale.   Travaux sans

Valeur locative – Les facteurs locaux de commercialité

octobre 8, 2024

Article L145-33 Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative.A défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après :1 Les caractéristiques du local considéré ;2 La destination des lieux ;3 Les obligations respectives des parties ;4 Les facteurs locaux de commercialité ;5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ; Un décret en Conseil d’Etat précise la consistance de ces éléments. L’article L 145-33

Tout, tout, tout, vous saurez tout sur l’indexation et la révision !

octobre 7, 2024

Alors, vous vous demandez peut-être quelle est la différence entre l’indexation et la révision du loyer commercial. À première vue, les deux ajustent le loyer, mais attention, ils ne le font pas de la même façon. Allez, on fait le point ensemble. L’indexation du loyer commercial  L’indexation, c’est simple, c’est contractuel. Ça veut dire que si ce n’est pas écrit dans votre bail commercial, hop, ça n’existe pas. Mais si la

Valeur locative – les caractéristiques du local considéré

octobre 4, 2024

Article L145-33 Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative.A défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après :1 Les caractéristiques du local considéré ;2 La destination des lieux ;3 Les obligations respectives des parties ;4 Les facteurs locaux de commercialité ;5 Les prix couramment pratiqués dans le voisinage ; Un décret en Conseil d’Etat précise la consistance de ces éléments. L’article L 145-33

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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