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Parts de SCI : comment décrypter les statuts et pactes d’associés ?

février 17, 2025

L’analyse approfondie des statuts et des pactes d’associés est une étape nécessaire pour évaluer correctement les parts d’une SCI. Ces documents définissent le cadre juridique et organisationnel de la société, ainsi que les relations entre les associés, et peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des parts. Analyse des statuts de la SCI Les statuts d’une SCI définissent son fonctionnement et les règles qui encadrent la vie de la

Évaluation de SCI : les erreurs à éviter absolument

février 14, 2025

Vous êtes associé dans une société civile immobilière (SCI) et vous souhaitez évaluer vos parts ? Il est important de savoir que la valorisation des parts de SCI est un processus complexe qui va au-delà de la simple valeur du bien immobilier détenu par la société. Une estimation hâtive pourrait vous induire en erreur lors d’une acquisition, cession, transmission ou évaluation interne. Pourquoi une évaluation précise est-elle indispensable? • Pour

Charges impayées en copropriété : quand la situation dérape…

février 13, 2025

Quand la copropriété coule : la faillite et ses conséquencesVivre en copropriété, c’est partager un espace commun, mais aussi des responsabilités collectives. Lorsque certains copropriétaires cessent de payer leurs charges, la situation peut rapidement dégrader l’équilibre financier de l’immeuble et conduire à des conséquences dramatiques, allant jusqu’à la mise sous administration judiciaire. Quand une copropriété tombe en faillite Si une copropriété accumule trop d’impayés, elle peut être déclarée en difficulté,

Comment sont réparties les charges de copropriété ?

février 11, 2025

Les charges de copropriété, c’est un peu comme l’approvisionnement du navire : tout le monde en profite, mais chacun doit contribuer en fonction de sa place à bord. Elles permettent d’assurer l’entretien, le fonctionnement et la conservation de l’immeuble, mais ne sont pas réparties au hasard. 1. Une répartition en fonction des tantièmes Chaque copropriétaire participe aux dépenses proportionnellement à la quote-part qu’il détient dans les parties communes. Cette part

SCI : ne sous-estimez pas la valeur de vos parts !

février 10, 2025

Vous êtes associé dans une Société Civile Immobilière (SCI) et vous pensez connaître la valeur de vos parts ? Attention, la valorisation des parts de SCI est un exercice complexe qui va bien au-delà de la simple valeur du bien immobilier détenu par la société. De nombreux facteurs entrent en jeu et une estimation approximative pourrait vous induire en erreur, que ce soit dans le cadre d’une acquisition, d’une cession,

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 05

février 7, 2025

Le potin de la semaine Quand les avocats refusent OPALEXE : une contradiction bien ancrée La semaine dernière, un avocat m’informe qu’il n’a pas reçu mon email de début de mois concernant la demande d’accord d’utilisation de la plateforme OPALEXE. Jusque-là, rien d’exceptionnel. Sauf que dans le même courrier, il refuse d’utiliser la plateforme en arguant que « les emails sont plus simples pour les échanges ». Attendez… Il se plaint de

Guide pratique pour l’évaluation des parts de SCI

février 6, 2025

Adma Expertise est fier d’annoncer LA PROCHAINE  publication de son troisième guide pratique dédié à l’évaluation des parts de SCI, conçu par Adeline et Marine Desthuilliers. Ce guide est une ressource pour les professionnels de l’évaluation, les investisseurs, les juristes et toute personne amenée à analyser la valeur des parts sociales d’une SCI. Un outil structuré pour une évaluation précise Ce guide a été conçu pour fournir une méthodologie claire

Quelles sont les obligations du syndic ?

février 6, 2025

Si la copropriété est un navire, le syndic en est le capitaine. Il ne choisit pas la destination (c’est le rôle de l’assemblée générale), mais c’est lui qui veille à l’entretien du bateau, s’assure que l’équipage respecte les règles et gère les finances pour éviter la faillite. 1. Faire respecter le règlement de copropriété Le syndic est le garant du règlement de copropriété. Il veille à ce que chacun respecte

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 04

février 3, 2025

Le potin de la semaine Location saisonnière : entre interdictions et contournements, un pari risqué Un ami vient d’acheter un logement avec l’objectif d’en faire de la location saisonnière. Problème : la copropriété interdit cette activité et des mentions restrictives figurent clairement dans l’acte d’achat. Pourtant, il reste convaincu qu’il pourra mener à bien son projet, quitte à contourner ces interdictions. Une situation qui illustre les tensions croissantes autour de

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 03

février 3, 2025

Le potin de la semaine Location saisonnière : quand la saturation du marché force un retour en arrière Il fut un temps où la transformation d’anciens locaux industriels en logements paraissait une opportunité en or. C’est précisément le pari qu’avait fait un propriétaire foncier dans les années 2000, en rachetant à bas coût d’anciennes usines de tissage dont personne ne voulait. Visionnaire, il les avait transformées en appartements et, flairant

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 02

février 3, 2025

Le potin de la semaine Biens Non Délimités : Quand les limites juridiques s’embrouillent Dans le cadre d’une expertise judiciaire diligentée suite à une succession, j’ai été mandatée pour définir la valeur vénale de différents biens immobiliers, parmi lesquels figuraient des terrains. Une mission à première vue classique, jusqu’à ce que la lecture attentive des actes me révèle la présence de biens non délimités, des parcelles aux contours flous qui

Comment se déroulent les assemblées générales en copropriété ?

janvier 30, 2025

L’assemblée générale (AG), c’est un peu le grand conseil du navire. Une fois par an (minimum), tout l’équipage—alias les copropriétaires—se réunit pour décider de la gestion de l’immeuble. Travaux à voter, budget à approuver, syndic à renouveler… rien n’échappe à cette réunion stratégique. 1. Une convocation obligatoire Avant de se lancer dans les débats, encore faut-il que tout le monde soit convié ! Le syndic envoie une convocation à chaque

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation  :

  1. Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
  2. Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
  3. Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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