En copropriété, tout le monde est sur le même bateau… mais parfois, la houle se lève ! Un voisin bruyant, des travaux contestés, un usage des parties communes qui fait grincer des dents… Les tensions ne sont pas rares. Heureusement, des solutions existent pour éviter que le navire ne coule sous les disputes.
1. Privilégier le dialogue et la médiation
Avant de sortir l’artillerie judiciaire, mieux vaut tenter une approche plus pacifique. Un simple échange cordial permet souvent d’éviter l’escalade. Si la discussion directe ne suffit pas, le syndic ou le conseil syndical peuvent jouer les médiateurs pour désamorcer la situation.
En cas de litige persistant, il est possible de recourir à une médiation via :
• La Commission départementale de conciliation (CDC), qui peut rendre un avis en cas de désaccord sur les charges, travaux ou troubles de voisinage.
• Un médiateur privé, qui accompagne les parties dans la recherche d’un compromis.
Un bon accord vaut toujours mieux qu’une longue bataille judiciaire !
2. Saisir la justice en dernier recours
Si la médiation échoue, il faut parfois passer à l’offensive. Selon la nature du conflit, plusieurs tribunaux peuvent être saisis :
• Le tribunal judiciaire, compétent pour la plupart des litiges de copropriété (troubles du voisinage, contestation de décisions d’AG…).
• Si le copropriétaire défaillant ne paie pas dans les 30 jours et après mise en demeure restée infructueuse, ou si aucun accord amiable de remboursement de la dette n’a pu être trouvé, le syndic doit engager une procédure devant le tribunal judiciaire du lieu de situation de l’immeuble., pour les impayés de charges.
Une action en justice peut être initiée par un copropriétaire, le syndic ou le syndicat des copropriétaires, selon le cas. Mais attention, c’est une procédure souvent longue et coûteuse.
📌 À retenir : Avant d’aller en justice, le dialogue et la médiation sont à privilégier. Si le conflit persiste, la voie judiciaire reste une option, mais à utiliser avec prudence… sous peine de transformer la copropriété en champ de bataille !
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