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Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 12

avril 4, 2025

Le potin de la semaine L’évaluation d’un bien immobilier, commercial ou rural, ne se résume pas à une simple formule mathématique appliquée à des chiffres froids. Elle repose sur une connaissance fine de la réalité de marché, des spécificités locales, des usages, mais aussi sur une capacité à lire au-delà des données. C’est pourquoi un expert rigoureux se doit d’être proche du terrain. Cette proximité n’est pas un luxe, c’est

Étude de cas : la décote est-elle justifiée lorsque deux associés d’une même SCI cèdent leurs parts entre eux ?

avril 2, 2025

Lorsqu’un associé d’une Société Civile Immobilière (SCI) souhaite céder ses parts à un autre associé, la question de l’application d’une décote peut se poser. Contrairement à une cession à un tiers extérieur à la société, la transaction entre associés déjà impliqués dans la gestion et la gouvernance de la SCI soulève des considérations spécifiques qui influencent la valorisation des parts. L’impact de la liquidité et des restrictions statutaires L’un des

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 11

mars 28, 2025

Le potin de la semaine L’expert n’est pas seule face à sa copie Dans l’imaginaire collectif, l’expert judiciaire ou amiable est souvent perçu comme une figure solitaire, cloîtrée dans son cabinet, confrontée à des dossiers complexes qu’il lui revient de trancher en toute autonomie. Cette image est pourtant trompeuse. Car si l’expert doit, bien sûr, faire preuve de rigueur, d’indépendance, de compétence et réaliser lui-même l’expertise, il ne saurait incarner

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 10

mars 28, 2025

Le potin de la semaine Dans le cadre de sa formation sur la lutte contre la fraude et la criminalité financière, Adeline a découvert un terme au parfum suranné mais dont la résonance reste actuelle dans le champ du droit public : la concussion. Ce mot, dont l’étymologie renvoie à une idée de secousse ou de pression, désigne une infraction bien particulière, située à la croisée du droit pénal et

Valeur patrimoniale vs valeur de rendement : Quelle méthode choisir pour une SCI ?

mars 25, 2025

L’évaluation d’une Société Civile Immobilière repose sur des critères variés, et le choix de la méthode dépend largement de la nature de la SCI et de l’objectif poursuivi. Deux approches principales sont utilisées : la valeur patrimoniale et la valeur de rendement. Chacune présente des avantages et des limites qu’il convient d’examiner attentivement pour déterminer la plus pertinente dans chaque situation. La valeur patrimoniale : une approche basée sur les

Reconstitution du bilan d’une SCI : Comment faire en l’absence de comptabilité ?

mars 18, 2025

L’absence de comptabilité formelle dans une Société Civile Immobilière (SCI) complique l’évaluation des parts sociales. Sans bilan structuré, il devient nécessaire de reconstituer avec rigueur les actifs et les passifs afin d’obtenir une estimation fiable de la valeur de la SCI. Les problèmes posés par l’absence de comptabilité L’absence de documents comptables entraîne un manque de vision précise du patrimoine de la SCI. Sans état récapitulatif, il est difficile de

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 09

mars 13, 2025

Le potin de la semaine Édition spéciale colloque CNCEJ Vendredi dernier, nous étions plus de 1 000 connectés pour assister au 14ᵉ colloque conjoint du CNB et du CNCEJ, sur le thème « Avocats-Experts : surmontons l’incident ». En visioconférence, pas de pauses café ni de petits fours, mais des échanges passionnants entre avocats, magistrats et experts pour décrypter les tensions possibles au cours d’une expertise et les meilleures façons

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 08

mars 12, 2025

Le potin de la semaine Quoi de neuf chez les sœurs ADMA ? Se former et se perfectionner pour mieux accompagner Marine : une formation spécialisée sur l’expropriation et la préemptionMarine vient de terminer une formation de 30 heures sur l’expropriation et la préemption. Ces deux thématiques sont essentielles dans le domaine de l’expertise foncière, car elles concernent des situations où le droit de propriété peut être remis en question

La notion de prépondérance immobilière d’une Société Civile Immobilière (SCI)

mars 11, 2025

La notion de prépondérance immobilière d’une Société Civile Immobilière (SCI) varie selon le contexte fiscal et les obligations légales applicables. Voici comment cette prépondérance est définie et appréciée en fonction de différentes situations plus-values, IS et droit d’enregistrements. Plus-values des particuliers lors de la cession de titres de SCI Source légale : Article 150 UB du Code général des impôts (CGI)Date d’appréciation : À la clôture de chacun des trois

Les petits potins de l’immobilier -2025 Semaine 07

mars 10, 2025

Le potin de la semaine Quoi de neuf chez les sœurs ADMA ? Chez ADMA Expertise, nous pensons que l’écriture est un moyen de structurer la réflexion, d’anticiper les questions et d’ouvrir le dialogue. Après avoir publié un premier ouvrage sur la valorisation des fonds de commerce, les sœurs ADMA ne comptent pas s’arrêter là ! Deux nouveaux livres sont actuellement en de lancement Le premier, consacré à la valorisation

Comment changer de syndic ?

mars 4, 2025

Parfois, le capitaine du navire n’est plus à la hauteur et il faut en changer. Le syndic de copropriété ne donne pas satisfaction ? Il est possible de le remplacer, mais pas n’importe comment ! 1. Anticiper la fin du mandat Un syndic est désigné pour une durée maximale de trois ans. Avant l’échéance de son mandat, l’assemblée générale doit se prononcer sur son renouvellement ou son remplacement.Mais attention :

De la collecte des données à la remise du rapport : Découvrez les étapes de l’évaluation de parts de SCI

février 28, 2025

L’évaluation des parts d’une Société Civile Immobilière (SCI) est un processus rigoureux qui nécessite une approche méthodique, allant de la collecte des données à la remise du rapport. Ce processus implique plusieurs étapes clés pour garantir une évaluation fiable et objective. Prise de connaissance et collecte des informations • Contact initial et entretien : L’évaluateur doit recueillir des informations préliminaires pour comprendre le contexte de l’évaluation (cession, transmission, litige, fiscalité),

LES QUESTIONS FREQUENTES

Comment faire évaluer son bien immobilier ?

Pour faire évaluer votre bien immobilier, trouvez un bon expert immobilier. Assurez-vous de choisir un expert qui est qualifié et possède une expérience dans l’évaluation de biens immobiliers similaires au vôtre. Fournissez des informations sur le bien : son emplacement, sa taille, son état général, son âge et ses caractéristiques. Ces informations aideront l’expert à déterminer une estimation précise de la valeur. Planifiez une visite sur place avec l’expert. L’expert préparera un rapport d’évaluation détaillé qui fournira une estimation de la valeur marchande actuelle du bien immobilier, ainsi que des informations sur les facteurs qui ont été pris en compte pour déterminer cette estimation. L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante si vous envisagez de vendre votre bien ou d’obtenir un prêt hypothécaire. Il est important de choisir un expert qualifié et de fournir des informations précises sur le bien immobilier pour garantir une évaluation précise et juste.

Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Le calcul de la valeur des murs commerciaux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, la configuration, les caractéristiques et les perspectives de revenus de la propriété. La méthode la plus courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de la capitalisation des revenus. Une autre méthode courante pour calculer la valeur des murs commerciaux est la méthode de comparaison des ventes. Il est important de noter que la valeur des murs commerciaux peut également être influencée par d’autres facteurs tels que l’emplacement, la concurrence sur le marché et les conditions économiques. Il est recommandé de faire appel à un expert spécialisé dans l’évaluation des propriétés commerciales pour obtenir une estimation précise de la valeur des murs commerciaux.

Comment évaluer la valeur d'un fond de commerce ?

L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce est une étape importante si vous envisagez de vendre ou d’acheter une entreprise. Les étapes clés pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce : • Déterminez le type d’entreprise • Calculez les bénéfices de l’entreprise • Analysez les actifs de l’entreprise • Évaluez la concurrence L’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce peut être complexe et dépend de nombreux facteurs. Il est important de faire appel à un expert spécialisé dans les évaluations d’entreprises pour obtenir une estimation précise et juste de la valeur de l’entreprise.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Le coût d’une expertise immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de l’évaluation, la taille et la localisation de la propriété, le niveau de détail requis pour l’expertise, ainsi que de la compétence et de l’expérience de l’expert.

Il est important de noter que le coût de l’expertise immobilière doit être considéré comme un investissement car il peut aider à établir la valeur précise de la propriété, ce qui peut être crucial dans des situations telles que la vente ou l’achat de biens immobiliers, la demande d’un prêt hypothécaire ou la prise de décisions en matière d’investissement immobilier.

Sous-évaluation d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ?

Si vous soupçonnez que le bien immobilier d’une succession a été sous-évalué, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour contester cette évaluation : Obtenez une expertise indépendante : L’expert examinera les caractéristiques du bien et les conditions du marché local pour déterminer une estimation précise de la valeur. Si vous avez des raisons de croire que le bien a été sous-évalué, rassemblez toutes les preuves possibles pour étayer votre argument. Si vous êtes l’un des héritiers de la succession, contactez le notaire pour discuter de vos préoccupations. Consultez un avocat spécialisé en droit des successions. Il est important de prendre des mesures pour contester une sous-évaluation présumée dès que possible, car une sous-évaluation peut entraîner une répartition inéquitable des biens de la succession.

Quand faire appel à une expert immobilier en évaluation ?

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il peut être utile de faire appel à un expert immobilier en évaluation :

Achat ou vente de biens immobiliers : Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important de connaître la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété, qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
Succession ou partage de biens : Dans le cadre d’une succession ou d’un partage de biens immobiliers, il peut être difficile de déterminer la valeur exacte de la propriété. Un expert immobilier peut fournir une estimation précise de la valeur de la propriété pour aider à une répartition équitable des biens.
Contentieux juridique : Dans le cadre d’un contentieux juridique impliquant une propriété, un expert immobilier peut être appelé à fournir un témoignage d’expert sur des questions telles que la valeur de la propriété.

Dans tous les cas, l’expert immobilier peut fournir une expertise professionnelle, impartiale et basée sur des faits pour aider à résoudre les problèmes liés aux évaluations des biens immobiliers.

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