Bienvenue à bord ! La copropriété, c’est un peu comme un grand paquebot où chaque propriétaire possède sa cabine (son lot privatif), mais partage avec l’équipage certains espaces indispensables au bon fonctionnement du navire : couloirs, ascenseur, toiture… Bref, une organisation collective où chacun a sa place et ses obligations.
Un immeuble divisé, mais une gestion commune
Concrètement, une copropriété se compose de lots, chacun étant formé :
• D’une partie privative : l’appartement, le garage, la cave… Tout ce qui est à l’usage exclusif du propriétaire.
• D’une quote-part des parties communes : escaliers, toiture, jardin, halls… ces espaces que l’on partage avec ses voisins, qu’on le veuille ou non.
Dès lors qu’un immeuble est découpé en plusieurs lots appartenant à différents propriétaires, le régime de la copropriété s’impose automatiquement. On ne peut pas y échapper, tout comme on ne peut pas refuser de payer sa part de l’entretien du pont supérieur sous prétexte qu’on préfère rester dans sa cabine !
Une organisation bien encadrée
Loin d’être une simple colocation améliorée, la copropriété est régie par des règles précises, notamment la loi du 10 juillet 1965, qui fixe le cap sur la gestion des parties communes et les relations entre copropriétaires.
📌 À retenir : La copropriété, c’est un immeuble divisé en lots avec des parties privatives et communes. Chacun est chez soi, mais tout le monde doit participer à la gestion collective, sous peine de voir le navire sombrer !
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