Comme tout navire, une copropriété doit être entretenue pour éviter qu’elle ne prenne l’eau. Réparations, rénovations, modernisation… tous ces travaux sont nécessaires, mais ils ne peuvent pas être décidés n’importe comment.
1. Les travaux d’entretien courant
Certains travaux sont indispensables pour garder l’immeuble en bon état. Ils concernent l’entretien des parties communes (réparations d’ascenseur, nettoyage des façades, réfection de la toiture, maintenance du chauffage collectif…). Ces travaux sont généralement prévus dans le budget annuel et exécutés par le syndic sans besoin de vote en AG, sauf si leur coût dépasse l’autorisation voté.
2. Les travaux soumis à l’Assemblée Générale
Dès que les travaux ont un impact financier ou architectural important, l’AG doit trancher. Ils se divisent en plusieurs catégories :
• Les travaux de conservation (ravalement, remplacement des canalisations, mise aux normes électriques) nécessitent une majorité simple ou absolue selon leur nature.
• Les améliorations (installation d’un ascenseur, isolation thermique, vidéoprotection) demandent une majorité renforcée.
• Les travaux impactant les parties privatives (pose de compteurs individuels, modification des façades) qui exigent parfois l’unanimité.
3. Les travaux urgents
Quand un sinistre survient (infiltrations, panne de chauffage en plein hiver), le syndic peut engager des travaux d’urgence sans attendre le vote de l’AG. Il devra toutefois justifier leur nécessité et faire valider les dépenses a posteriori.
📌 À retenir : Il existe trois types de travaux en copropriété :
• L’entretien courant, réalisé sans vote.
• Les travaux nécessitant l’accord de l’AG, selon leur importance.
• Les travaux urgents, décidés par le syndic en cas de force majeure.
Une copropriété bien entretenue, c’est un bateau qui tient le cap… et qui garde sa valeur !
Envie d’aller plus loin ? Retrouvez toutes les réponses aux questions de copropriété dans notre guide pratique ! Un manuel indispensable pour naviguer sereinement dans l’univers de la copropriété. 🚢
