Si la copropriété est un navire, le syndic en est le capitaine. Il ne choisit pas la destination (c’est le rôle de l’assemblée générale), mais c’est lui qui veille à l’entretien du bateau, s’assure que l’équipage respecte les règles et gère les finances pour éviter la faillite.
1. Faire respecter le règlement de copropriété
Le syndic est le garant du règlement de copropriété. Il veille à ce que chacun respecte les règles établies : pas de transformation sauvage des parties communes, pas d’occupations abusives, et surtout pas d’entorse aux décisions votées en AG. En cas de litige, il peut même engager des procédures contre un copropriétaire récalcitrant.
2. Gérer les finances et tenir une comptabilité claire
Comme tout bon capitaine, le syndic doit tenir les comptes avec rigueur. Cela inclut :
• L’établissement du budget prévisionnel voté en assemblée générale.
• L’appel et le recouvrement des charges auprès des copropriétaires.
• Le paiement des prestataires et fournisseurs (entretien, travaux, assurances…).
• La présentation des comptes annuels, que le conseil syndical et l’AG doivent valider.
Un syndic mal organisé, c’est le risque de voir la copropriété sombrer dans les dettes… ou les conflits !
3. Gérer les contrats et l’entretien de l’immeuble
Le syndic est le chef d’orchestre des prestations extérieures : entretien des ascenseurs, réparations des fuites, contrats de chauffage, assurance… Il sélectionne les prestataires, négocie les contrats et suit l’exécution des travaux. Son rôle est aussi de veiller à la conservation et à la valorisation de l’immeuble.
📌 À retenir : Le syndic est un gestionnaire multitâche. Il applique le règlement, gère les finances et s’assure que l’immeuble reste en bon état. Sans lui, la copropriété vire rapidement à la mutinerie !
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