Chez Adma Expertise, nous avons à cœur de rendre l’expertise accessible.
Spécialisés en évaluation de fonds de commerce, indemnité d’éviction, vérification des comptes en copropriété, expertises contradictoires et judiciaires, évaluation de parts de sociétés (SCI, SARL, SA…), ainsi qu’en valorisation des murs commerciaux, évaluation de biens immobiliers d’habitation ou professionnels, et analyse des problématiques liées à la copropriété, nous accompagnons depuis plusieurs années professionnels et particuliers dans leurs projets immobiliers.
Forts de cette expérience, nous avons publié un guide pratique de la copropriété, destiné aux copropriétaires, gestionnaires, investisseurs ou simples curieux. Un ouvrage pédagogique et sans jargon, qui répond aux 50 questions les plus fréquentes sur le sujet.
Aujourd’hui, nous allons plus loin : ce guide devient un podcast. Une série de 51 épisodes courts, clairs et concrets, conçus pour démystifier la copropriété, à écouter partout et à tout moment.
Chaque épisode correspond à une question précise, précédé d’une introduction. Le ton est volontairement accessible, avec des exemples concrets, pour accompagner tous ceux qui veulent comprendre, reprendre ou mieux gérer leur copropriété.
Que faire en cas de conflit entre copropriétaires ?
La vie en copropriété repose sur des règles communes et sur la capacité de chacun à respecter un minimum d’entente. Pourtant, il arrive que des tensions apparaissent, que ce soit à propos de la répartition des charges, de l’usage des parties communes ou encore de la réalisation de travaux. Dans ces situations, il est important de connaître les démarches à suivre pour apaiser le climat et trouver une solution adaptée.
Identifier la source du désaccord
Avant toute chose, il est essentiel de comprendre précisément l’origine du conflit. S’agit-il d’une divergence sur l’interprétation du règlement de copropriété, d’un désaccord sur la répartition des charges, d’un litige concernant l’usage des parties communes ou de travaux réalisés sans autorisation ? Une fois la cause clairement identifiée, il est plus facile d’adopter la bonne stratégie de résolution.
Favoriser la communication directe
Dans la majorité des cas, un échange clair et posé permet de désamorcer les tensions. Prendre le temps de discuter de vive voix ou d’écrire un courrier précis et respectueux peut suffire à lever un malentendu. Dans les copropriétés de petite taille, cette étape est souvent déterminante pour rétablir un climat apaisé.
Recourir à la médiation ou à l’arbitrage interne
Lorsque la discussion directe ne permet pas de résoudre le différend, il est possible de solliciter une médiation. Le syndic ou le conseil syndical peuvent jouer le rôle d’intermédiaire afin de rapprocher les points de vue. Dans certaines situations, un mandataire commun peut être désigné pour faciliter la recherche d’un compromis.
Saisir l’assemblée générale
L’assemblée générale des copropriétaires est l’instance où les décisions collectives sont prises. Inscrire le point litigieux à l’ordre du jour permet de soumettre le différend au vote, dans le respect de la loi et du règlement de copropriété. La décision adoptée s’impose alors à tous les copropriétaires.
Faire appel à la justice en dernier recours
Si le blocage persiste malgré toutes les tentatives amiables, le recours au tribunal judiciaire reste possible. Le juge peut alors interpréter ou modifier le règlement, trancher la répartition des charges, statuer sur l’usage des parties communes ou encore nommer un administrateur provisoire lorsque la gestion est paralysée. Cette démarche, souvent longue et coûteuse, doit rester une solution de dernier ressort.
Anticiper pour éviter les tensions
La prévention demeure la meilleure arme contre les conflits. Connaître et respecter le règlement de copropriété, formaliser les accords spécifiques, maintenir un dialogue régulier et s’appuyer sur un syndic impartial sont autant de bonnes pratiques pour préserver une entente durable. Bien géré, un différend peut même renforcer la cohésion au sein de la copropriété.
