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La copropriété expliquée simplement : Comment sont réparties les charges de copropriété ?

Chez Adma Expertise, nous avons à cœur de rendre l’expertise accessible.
Spécialisés en évaluation de fonds de commerce, indemnité d’éviction, vérification des comptes en copropriété, expertises contradictoires et judiciaires, évaluation de parts de sociétés (SCI, SARL, SA…), ainsi qu’en valorisation des murs commerciaux, évaluation de biens immobiliers d’habitation ou professionnels, et analyse des problématiques liées à la copropriété, nous accompagnons depuis plusieurs années professionnels et particuliers dans leurs projets immobiliers.

Forts de cette expérience, nous avons publié un guide pratique de la copropriété, destiné aux copropriétaires, gestionnaires, investisseurs ou simples curieux. Un ouvrage pédagogique et sans jargon, qui répond aux 50 questions les plus fréquentes sur le sujet.

Aujourd’hui, nous allons plus loin : ce guide devient un podcast. Une série de 51 épisodes courts, clairs et concrets, conçus pour démystifier la copropriété, à écouter partout et à tout moment.
Chaque épisode correspond à une question précise, précédé d’une introduction. Le ton est volontairement accessible, avec des exemples concrets, pour accompagner tous ceux qui veulent comprendre, reprendre ou mieux gérer leur copropriété.

Épisode 6 : Comment sont réparties les charges de copropriété ?

Les charges, ce sont un peu les frais de bord du navire “copropriété” : entretien, services, gestion… Et pour que tout fonctionne, il faut que chacun paie sa part. Oui, mais selon quelle logique ?

À quoi correspondent les charges ?
Elles financent :

  • Les dépenses d’entretien (nettoyage, jardinage, réparations…),
  • Les services collectifs (eau, chauffage, ascenseur…),
  • Les frais de gestion (honoraires du syndic, assurances…).

Deux grandes catégories :

  • Charges générales : liées à la conservation, l’entretien, l’administration des parties communes (escalier, toiture, éclairage…).
  • Charges spéciales : liées à des équipements ou services particuliers (ascenseur, chauffage collectif…), réparties selon l’utilité pour chaque lot.

Comment sont-elles réparties ?

  • Les charges générales sont réparties selon les tantièmes (la quote-part de chacun dans les parties communes, définie dans l’état descriptif de division).
  • Les charges spéciales sont réparties en fonction de l’utilité objective pour chaque lot. Par exemple, si vous habitez au rez-de-chaussée, vous ne paierez généralement pas l’ascenseur.

Bon à savoir : on ne peut pas se désengager d’une dépense votée en assemblée générale, même si on estime ne pas en profiter.

Le Saviez-vous ?


Un copropriétaire du dernier étage qui refusait de payer l’entretien du jardin, sous prétexte qu’il n’y allait jamais, a été débouté par le tribunal. En copropriété, on partage, même à distance.
Source : Cour de cassation, 3e civ., 20 janvier 2010, n°08-21.845

Retrouvez dans le guide pratique de la copropriété tous les détails sur les charges, les tantièmes et les bons réflexes pour éviter les conflits… !

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