Les critères de valorisation d’un terrain non constructible
Voici quelques critères importants pour évaluer la valeur d’un terrain non constructible :
Emplacement géographique :La localisation du terrain est un critère déterminant pour sa valorisation. Si le terrain se trouve dans une zone à fort potentiel de développement ou dans une zone à forte demande pour les activités récréatives. Ou au contraire si le terrain est soumis à des risques géologiques.
- Possibilités d’utilisation : Un terrain non constructible peut avoir une valeur s’il peut être utilisé pour d’autres activités telles que l’agriculture, les activités récréatives, le tourisme, etc.
- Ressources naturelles : La présence de ressources naturelles telles que des bois et forêts, des sources d’eau, des terres agricoles, les terrains maraîchers, les vergers etc. peut augmenter la valeur d’un terrain non constructible. Ces types de biens sont traités de manière spécifique en termes de valorisation.
- Accessibilité : L’accès au terrain est un critère important pour sa valeur. Un terrain facilement accessible peut être plus prisé qu’un terrain difficile d’accès.
- Contraintes légales : Les lois et les réglementations peuvent limiter l’utilisation d’un terrain. Par exemple, un terrain situé dans une zone protégée par des lois sur l’environnement peut être limité en termes d’utilisation et de développement. Ce qui peut réduire sa valeur.
- La demande du marché : la demande du marché peut influencer la valeur d’un terrain non constructible. L’offre et la demande influencent la valorisation d’un terrain à la hausse ou à la baisse selon l’état du marché. Une étude de marché est indispensable pour mener à bien une valorisation.
- La taille et la forme du terrain : la taille et la forme du terrain peuvent influencer sa valorisation, car un terrain de petite taille ou irrégulier peut être moins prisé qu’un terrain de grande taille ou régulier. Il faut prendre en compte les critères physiques du terrain pour son évaluation. C’est pourquoi une visite sur place est nécessaire.
Modification du PLU
Un terrain non constructible peut devenir constructible dans certaines conditions. Cela dépend du plan local d’urbanisme (PLU) de la zone où se trouve le terrain et de la politique de développement de la région.
Si le PLU est modifié pour permettre la construction sur un terrain non constructible, ou si la politique de développement de la région change pour permettre la construction dans des zones précédemment non constructibles, le terrain peut devenir constructible.
Ces modifications ne se produisent pas souvent. Prévoir si un terrain non constructible deviendra constructible à l’avenir est difficile.
Les investisseurs intéressés par l’achat d’un terrain non constructible doivent être conscients de ces incertitudes et prendre en compte les risques associés à cet investissement.
Comment consulter le PLU ?
La consultation des documents d’urbanisme (POS / PLU / CC) est possible de plusieurs manières. Par Internet, de manière totalement dématérialisée ou en mairies. L’outil geoportail est très utile pour ce type de recherche.
Ces critères peuvent varier selon les régions et les départements de France. Vous l’aurez compris, la valeur d’un terrain non constructible peut être influencée par de nombreux facteurs. Il est conseillé de consulter un expert immobilier pour obtenir une évaluation précise de la valeur d’un terrain non constructible en France.
