Dans l’aventure de la copropriété, le syndicat des copropriétaires, c’est l’équipage et les passagers au complet. Chaque propriétaire, dès son arrivée à bord, en devient membre d’office. Pas d’échappatoire ! C’est cette organisation qui permet de prendre les grandes décisions collectives et de maintenir l’immeuble en bon état de navigation.
Un équipage bien structuré
Le syndicat repose sur plusieurs piliers, chacun ayant un rôle précis :
• L’Assemblée Générale (AG) : c’est le grand conseil du navire, là où tout l’équipage se réunit pour voter sur les décisions importantes : travaux, budget, élection du syndic… Chaque copropriétaire y a voix au chapitre, mais son poids dans les votes dépend de sa part de propriété (son « tonnage », si l’on reste dans la métaphore maritime).
• Le Syndic : le capitaine du bateau. Il applique les décisions prises en AG, gère l’entretien, administre les finances et veille à ce que l’immeuble ne dérive pas. Sans lui, c’est la mutinerie assurée !
• Le Conseil Syndical : l’équipage resserré, ces copropriétaires volontaires qui jouent le rôle de vigie. Ils surveillent la gestion du syndic et s’assurent que les fonds sont bien utilisés. Un rôle clé pour éviter les mauvaises manœuvres.
Un fonctionnement démocratique mais structuré
Chaque décision suit un protocole précis : majorité simple pour l’entretien courant, majorité renforcée ou unanimité pour les décisions plus impactantes. Pas question que chaque passager décide de repeindre sa cabine en rose sans l’aval de l’équipage !
📌 À retenir : Le syndicat des copropriétaires est l’armateur du navire. Il regroupe l’ensemble des propriétaires, qui prennent collectivement les décisions nécessaires à la bonne gestion de l’immeuble. Un équipage bien organisé, c’est la garantie d’un voyage serein !
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