Comment choisir un taux de rendement pour une évaluation immobilière
Le taux de rendement en immobilier est un indicateur utilisé pour mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il mesure le ratio entre le montant d’argent que vous gagnez chaque année par rapport à l’investissement initial que vous avez effectué.
Il peut être calculé de deux manières différentes :
Taux de rendement brut (TRB)
Il mesure le montant de revenu brut généré par l’investissement immobilier, sans tenir compte des coûts d’entretien, des taxes foncières et autres frais liés à la propriété.
Par exemple pour un appartement acheté à 100.000 € et loué à 500 €/mois, le rendement brut sera de ((500 € x 12/100.000 €) x 100) soit 6%
Taux de rendement net (TRN) :
Il mesure le montant de revenu net généré par l’investissement immobilier, en tenant compte de tous les coûts associés à la propriété, c’est-à-dire en tenant compte des charges inhérentes au bien : frais de gestion, charges non récupérables sur le locataire…
Il existe également la rentabilité nette de fiscalité, qui prend en compte la fiscalité de l’investisseur.
Vous l’aurez compris, quand on parle de rendement il faut être clair sur ce dont on parle : brut, net, après fiscalité….
Utilité du taux de rendement
Le taux de rendement peut aider les investisseurs à déterminer si un investissement immobilier est rentable ou non, en comparant le taux de rendement avec d’autres investissements similaires. Un taux de rendement élevé peut indiquer une rentabilité accrue, mais il est nécessaire de prendre en compte d’autres facteurs tels que la stabilité locative et la qualité du marché immobilier avant de prendre une décision d’investissement.
Le taux de rendement peut également permettre sur la base d’un revenu locatif de déterminer une valeur immobilière.
La question est alors de savoir quel taux retenir ?
Il convient donc de :
- Définir les objectifs de l’investissement immobilier Avant de déterminer le taux de rendement, il est important de comprendre les objectifs de l’investissement immobilier. Est-ce pour une rentabilité à court terme ou à long terme Cela peut influencer le choix du taux de rendement.
- Connaître les taux de rendement du marché immobilier local Il est important de se tenir informé des tendances du marché immobilier local et des taux de rendement moyens pratiqués. Cela donnera une idée de ce qui est réaliste pour un investissement immobilier dans la région.
- Évaluer les coûts associés à l’investissement immobilier Les coûts associés à l’investissement immobilier, tels que les frais de transaction, les coûts de rénovation et les coûts de gestion, doivent être pris en compte pour déterminer le taux de rendement.
- Prendre en compte les risques financiers Le risque financier est un facteur important à considérer lors du choix du taux de rendement. Un taux de rendement plus élevé peut être associé à un risque plus élevé, il est donc important de peser le risque contre la récompense.
- Se concentrer sur le rendement sur le long terme Il est important de ne pas se concentrer uniquement sur le rendement à court terme, mais plutôt sur le rendement sur le long terme. Cela permettra de déterminer si l’investissement immobilier est viable sur le long terme.
Vous l’aurez compris, choisir un taux de rendement pour une évaluation immobilière nécessite une compréhension approfondie des objectifs de l’investissement, des tendances du marché immobilier local, des coûts associés et des risques financiers.
